Wunstorf:
Mehrfamilienhaus mit individueller Eigner Wohnung
Objekt-Nr.: 0489
Objektansicht seitlich
Objektansicht front
Küche
Preis:
999.000 €
Wohnfläche ca.:
560 m²
Grundstück ca.:
410 m²
Zimmeranzahl:
12
Dieses individuelle Mehrfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten, würde sich in der Vermietung komplett selber tragen und liegt direkt am Steinhuder Meer.
Zur Zeit wird das Erdgeschoss mit 2 je 150 m² großen Wohnung zur Ferienvermietung genutzt. In diesem Jahr mit einem Ertrag (netto) von ca. 40.000,00 Euro.
Im Obergeschoss ist eine ca. 200 m² luxuriöse Eigner Wohnung über 2 Ebenen und ein ca. 60 m² großes Büro.
Im Rahmen der Vermietung wären hier auch noch mal 30.000,00 Euro Kaltmiete zu erzielen.
Alle Einheiten sind separiert und getrennt nutzbar....
Mit wenigen Handgriffen könnte man das Haus auch familiär - als Großfamilie, mit großen Kindern, oder in mehreren Generationen nutzen.
Die Eigner Wohnung im 1. OG lässt keine Wünsche unerfüllt:
- begehbare Dusche, Whirlpool
- begehbares Ankleidezimmer
- großzügige, extravagante Küche
- gemütliches Wohnzimmer in der oberen Etage
- Kamin für die romantischen Momente
- Dachterrasse mit wunderschöner Aussicht
Das angenehme große Büro eignet sich für einen Anwalt, Steuerberater, Versicherungsvertreter oder ähnliches.
Die sehr gut ausgestatteten Ferienwohnungen bieten jeweils bis zu 8 Personen Platz. Alle Zimmer sind mit Fernsehern ausgestattet. Beide Wohnungen sind rollstuhlgerecht ausgestattet mit befahrbarer Dusche.
In jeder Wohnung gibt es auch eine extragroße Dusche, die mit einem Rollstuhl benutzt werden kann.
Durch die Vermietung und gute Frequentierung trägt sich das Objekt von alleine.
Der Eigentümer hat über die Jahre viele Dinge modernisiert, so dass hier kein Renovierungsstau aufkommt.
Die Gasheizung ist von 2001 und das Dach schon mit einer Photovoltaikanlage versehen.
Eine Garage und die direkt vor dem Objekt vorgelagerte, große Parkfläche lassen keine PKW Stellprobleme aufkommen.
Durch die stetig steigenden Besucherzahlen um das Steinhuder Meer haben Sie hier ein individuell geschnitten und extravagant ausgestattetes Objekt, welches durch die Lage sehr wertstabil ist.
Sie sind interessiert?
Dann stimmen wir gern Ihre persönliche Besichtigung vor Ort ab.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 9
Anzahl Badezimmer: 6
Terrasse: 1
Einliegerwohnung: ja
Barrierefrei: ja
Seniorengerecht: ja
Gäste-WC: ja
Kamin: ja
Keller: nein
Als Ferienhaus geeignet: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Strandnähe, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Möbliert: ja
Ausblick: Fernblick
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1970
Mieteinnahmen p.a.: 69.600 €
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 27.07.2022 bis 26.07.2032
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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